被央视点名，把有钱人“摁”倒在地，她凭什么这么牛？

一张聚焦于生活里的智慧、温暖的桌子

今天这篇文章有点特殊，标题里面的“她”并不是指个人，而是一座城市，她的名字叫长沙。

事情应该从长沙被央视点名表扬开始：因为房价低，长沙被央视《焦点访谈》用整整十几分钟采访报道，夸赞长沙在落实“房住不炒”方面做得很好。

看得出来这个视频的目的就是把长沙控制房价的经验传递到全国，让大家学习学习，许多长沙人民（也包含我）连夜爬起来看视频，幸福感满满。

长沙房价到底有多低？

根据央视的数据，2020年3月，长沙全世新建商品房的均价为8382元每平，在全国30个直辖市及省会城市排名25。

在整个十年期间，长沙的房价就像是一个慢性子的人，不温不火地在往上走，几乎是龟速。

现在长沙新建房子的价格是8382元每平，可能很多人没什么概念，认为还是很高，可是当你看它和别的城市对比之后，就会发现这个成绩到底有多牛。

据中国房价行情网资料显示（非新建），深圳的房产单价是74322元；临近长沙的武汉，房产单价是18734元；另一个经济不如长沙的南昌，单价是12720元，均高于长沙。

有一个段子是这样说的：武汉房价比长沙高出很多，如果5年后，武汉房价涨到5万一平米，长沙房价依然是1万，长沙人民见到武汉人民，都不好意思出来打交道见人了。

前段时间，我发了一条朋友圈，说自己围观了一套别墅的拍卖，看别人在那里抢，而这套别墅的位置很好，就在地铁口繁华位置，而且是新的4层别墅，起拍价仅9000左右一平。

我的工作室曾经发过招聘启事，里面写着包住宿，精装房，一人一个房间。很多同行感觉到诧异，说房价这么高，你还包住宿，这福利待遇太好了吧？

其实并不是这样，这是因为长沙房价并不高，一两千块钱就可以租到很不错的三居室，所以这里面我是占了很大的便宜。

可能有人会说，长沙的房价之所以这么低，是因为经济不行，经济不行，所以才会房价低。

长沙的经济真的不行么？

不见得。

大家都知道北上广深是经济发展最好的地方，而长沙也没有掉链子：在2020年上半年全国主要城市GDP总量排行榜中，长沙以5621.21亿元，居全国第12位。

长沙的工资也不低，2019年长沙的人均可支配收入是39961.12元，排名第20位，在中部六省省会中，超越武汉，排名第一。

也就是说，长沙人民拿着全国排名第20位的收入，享受着垫底的房价，创造了全国排名第12位的GDP总量。

这城市怎么能不让人油然而生出自豪感？

有一个数据很扎心，在全国50个典型城市房价收入排名比中：深圳人民不吃不喝需要35.2年才能买一套房子，而长沙人民只需要6.4年，就能拥有一套自己的房子。

长沙可能是全国唯一一个因为房价低而被有钱人投诉的城市，那一张刷屏全网的投诉信相信很多人都看到了：

长沙房价为什么涨不起来？我个人并不缺钱，想在长沙买TOP级的房子却买不到！别人武汉孩子去北上广发展卖一套房子就行，而我们长沙人民需要卖两套。长沙作为中部省份的二哥，房价却还不如西部的一个县城，这是恶意使人民财产受损…….

但是长沙市政府并没有因为被他们投诉而改变政策，依然稳得一批，把那些想要炒高房价的有钱人狠狠摁倒在地。

长沙政府都做了什么？

外界一直称长沙为“一座让炒房客有来无回的城市”，在炒房客和政府之间，一直有一场看不见硝烟的战争。

2016年，那一年全国的房价大涨，很多城市都炒到了没有多少上涨的空间，于是很多炒房客把目光投向了长沙：长沙经济发展这么好，房价却这么低，这是全国绝无仅有的价格洼地，将来一定会大涨特涨！

他们仿佛发现了商机，感到窃喜，于是全国各地的炒房客带着现金杀到长沙。

2016年8月，长沙街头来了一群合肥人，他们带着现金，杀气腾腾地赶往营销中心，一口气买了35套房。

另一个楼盘的炒房客更厉害，江湖传言他们40多个人，在几秒钟之内扫了700多套房，几乎全部现金付款。

当时的长沙人民都笼罩在一阵恐慌的情绪中，“炒房团横扫梅溪湖”的新闻常常刷屏长沙人的朋友圈。

由于“炒房客”的入侵，让长沙平稳多年的楼市出现了震荡：2016年8月，长沙中心城区量价齐升，纯商品住宅成交均价同比上涨9.71%。到9月，涨势更猛，当月第二周，住宅网签均价环比上涨了3.38%。

当时长沙很多地方的房价从6600元涨到了9000元。虽然那时，武汉市区房价已达16000元，河北燕郊房价历史性地冲到了4万元，相比之下，长沙房价依然不高。

但，政府坐不住，出手了。

2016年12月的“长沙房7条”，吹响了房价调控的号角。

2017年整整出台了13个楼市政策文件：限购、限售、提高首付；

2018年，又相继推出了“3·15全装修”和“3·27刚需优选”，最厉害的要属“6.25新政”，把许多炒房客都按在地上动弹不得。

长沙政府把这群炒房客视为敌人。也就是说，所有想要抬高长沙房价的投资份子，要让他们血本无归。

长沙政府为了限制房价到底有多狠，我说个细节你就知道了，就拿我家附近的一个楼盘来说，它被政府牢牢地限价，具体到每家每户卖多少钱，开发商不能超过这个价格卖出，不然无法网签，而且举报到政府，要面临很严重的罚款。

政府对抗哄抬房价的治理力度，可以说在全国是绝无仅有的。

当时还发生了一件事情，很多长沙当地的人都知道。

一名女子，因为炒作房价被套进去，于是跑到政府的门口闹，又是拉横幅又是下跪又是呼天抢地地喊叫。

但这些人的行为并没有动摇政府打击炒作房价的决心。

我们再来看看2016年那帮合肥炒房客后来怎么样了。

由于政策收紧，炒房客的钱被套在了里面，强行售出的话，意味着每套房子至少要损失两到三成。

原本美滋滋地做着发家致富的美梦，结果，手里的房子突然不香了，变成了烫手山芋，炒房客们欲哭无泪。

“长沙，一座让炒房客有来无回的城市”，这个名头就是这么来的。

很多人都只觉得长沙政府对抗炒房客的铁腕手段很过瘾，但我想说的是，长沙政府为了维持低房价做的事情，远远不止这些。

大家都知道，房价高很大一部分原因是因为开发商拿地价格高，羊毛出在羊身上，价格被转移到买房者身上，开发商拿地价格高，所以建出来的房子价格高。

在很多地方政府依然采取拍卖地皮、价高者得策略的时候，长沙政府果断采取熔断机制，限制地价。

也就是说，地皮到了一定价格就不允许抬价了，采取摇号机制，谁摇到了就归谁。

这个做法保障了开发商的利润空间，不会为了节省开支做偷工减料的违规行为，而且也真正从源头上遏制了房价的发展。

有人可能会说，政府不靠卖地赚钱，这怕不是一个傻子吧？整个长沙市的开支多大啊？

你还别说，长沙市政府可能就是那么一个铁憨憨，不靠这种短期割百姓韭菜的行为来盈利。

而且最重要的是，在整个长沙的财政收入里面，土地财政只占12%、13%。

我们不靠房价来拉动经济 ，我们有大量的高科技、高技术含量的企业，这就是长沙的底气！

这个方面是从卖方市场来拉低房价，另一方面长沙还从买方市场来解决供不应求的局面。

房子最怕买的人多，出现扎堆的情况，房价就这样上去了，于是长沙建立了大量精品保障房出租、出售来满足刚需人群。

在央视采访中，这样有山有水有喷泉的小区，你能想象这是政府建的保障性出租房？

长沙已经开工和建设的租赁房有3.8万套，占新市民群体租赁需求的40%。

这个数字在2021年，还要翻一倍，达到7.75万套，这在全国都是很罕见的。

在央视的随机采访中，快递小哥朱伟住的一套60平米的两居室，月租金只要800元，还解决了孩子上学问题。

有了稳定的住所后，朱伟对这座城市有了归属感，现在，他当快递员，妻子经营小超市，日子越过越好。

节目中还有一对老人，他们都是退休工人，儿子患尿毒症多年，他们没有钱，生活很困难，而他们住在政府的公租房里面，两居室，月租金只有49元。

老人激动地说：想都不敢想有这个房子住。

一个城市的良心，体现在对待弱势群体的态度上。

1000多年前，诗人杜甫疾呼：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。

他没有想到，自己想象的场景竟然在长沙得到了实现。

长沙因为房价低，对弱势群体各方面的保障都做得不错，在全国闻名，吸引了各地的人来长沙定居。

根据相关统计，长沙每年净流入人口有24到25万。

你想想这是什么概念？

有的城市总共才百来万人，长沙几年的时间就可以流入一座城市，而人来了经济就上来了，长沙的经济就发展地越来越好，这也正是长沙市政府聪明的地方。

安居乐业，从古到今，都是中国人最基本的朴素追求。

因为房价低，因为不担忧房价压在自己身上，所以才能安安心心做别的事情。

有个网友评论说：“买得起房子、娶得到妻子、养得好孩子”这是人生最好的状态，而在长沙要实现这一切并不难。

长沙，不止是房价！

我在长沙生活了十几年，对这座城市，有很深的感情。

我见证了它点点滴滴的变化：地铁线路越来越多、交通越来越便利、城市越来越繁荣、越来越热闹、越来越时尚……

生活在这里，心中时常会涌出的感受，就是幸福。

这不是我所独有的感受。

截至去年，长沙已经连续12年获评全国“最具幸福感城市”，且跻身2020年网红城市全国八强，名列中部第一。

长沙的低房价固然是重要原因之一，但低房价，可不是长沙的全部魅力。

这里是人杰地灵的“山水洲城”：岳麓山和橘子洲，如两张瑰丽的名片，点缀在湘江之畔。

这里是美食之都：臭豆腐、糖油粑粑、口味虾……在繁华的市中心，每隔50米就有一家“茶颜悦色”；在网红小龙虾店，号子可以排到20000开外。

这里是文化艺术生活中心：有千年学府岳麓书院，有千年不腐的美女辛追夫人，有全球最牛逼的浏阳烟花，节庆日可以在橘子洲看焰火表演，还有名震中外的“三馆一厅”。

这里有全国最好医疗体系：“北协和南湘雅”的三家湘雅医院就在长沙，还有爱尔眼科。

这里有顶级的基础教育：在同级别的省份中，清华北大每年在这里单招录取的人数都是靠前，四大名校闻名中外。

药王街、西长街、太平街；岳麓山、太阳山、鹅羊山；三一重工、中联重科、隆平高科；湖南卫视、马栏山文创园、梅溪湖艺术中心；铜官窑古镇、靖港古镇、方特乐园……

这些名字，远在他乡的游子只要念一念，就觉得自己的魂又回了过来。

当你在北京饿着肚子挤地铁的时候，长沙的同学在坡子街悠然地嗦粉；

当你在996熬夜加班的时候，长沙的同学在文和友组局吃口味虾；

当你不吃不喝几十年也很难买到一套房的时候，长沙的同学已经轻松置业，过上自己想要的生活；

当你行走在人山人海的大城市充满陌生感的时候，长沙的同学早已对这座城市产生了深深的归属感……

这座城市已经融入了我的血与肉，这就是我深深爱着这片土地的原因。

在《十三州志》里这样写到：“万里沙祠，而西自湘州，至东莱万里，故曰长沙”。

长沙的先天条件，远远谈不上优越，也从未被偏爱。

它不沿边不靠海，只是个非副省级的省会城市，就像读书时班上的那个总徘徊在中游的学生，沉默寡言，默默无闻。

可是，这个中游的学生看似不起眼，内在的脾性却是十分鲜明的。

它就那样静悄悄地、长年累月地努力着，从不为外界的喧嚣所动摇，然后等到突然有一天，在所有人惊诧的目光中，骄傲蜕变，加速腾飞。